“如果没有深圳的安居型商品房，我想我和妻子与广大的深漂族一样，肯定选择租房。”今年33岁的梁卫平说，“对我们这种收入来说，如果房价很高，生活压力是相当大的。”
2016年1月，梁卫平拿到了新家钥匙，正式成为“有房一族”。这套位于深圳市龙岗区悦澜山小区的85平方米安居型商品房，成为他们一家三口的安居之所。
“创新之城”深圳早在2004年就提出“人才强市”战略，但近年来房价持续走高，让不少在深圳奋斗的年轻人深感压力，高房价对人才的挤出效应也逐渐显现。房子，在成为众人口中谈资的同时，也成为年轻人肩头无形的包袱。攀升的房价、上涨的房租，让每个年轻人都更加渴望有一个稳定的居所。
5800元/m2与21000元/m2
安居型商品房向人才群体倾斜
“我们这儿是个商品房小区，一共有7栋楼，其中有两栋是（开发商）配建的安居型商品房。”梁卫平说，“2015年时，小区里商品房的价格是每平方米21000多元，而我们买的这套（安居型商品房）每平方米只要5800多元，而且能共享小区的配套设施。”
2010年深圳市《关于实施人才安居工程的决定》为人才发展战略定调：重点解决支柱产业、战略性新兴产业、科技含量高、城市转型发展带动性强的各类产业人才安居问题。自此，深圳在基本实现户籍低收入家庭应保尽保的前提下，住房保障工作持续向人才群体倾斜，成为探索人才安居的先行者。
这一变化，使得深圳住房保障工作从“解困型”变为“发展型”，极大地拓展了保障范围。在深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫看来，这是“十二五”期间深圳住房保障工作的一大亮点，表明住房保障不仅是保基本的民生服务，也是促发展的动力措施。
而将“夹心层”和人才群体纳入住房保障范围后，就意味着保障房需求量的上升和建设任务的加重。为了加快筹建，深圳在吸引社会资本参与建设保障房方面进行了探索，于2010年提出了安居型商品房这一新型保障房概念。2011年4月，深圳出台《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》，正式推出面向户籍无房家庭配售、不审核申请人收入资产情况、主要采取市场化运作方式建设、60%房源面向人才供应的安居型商品房。
根据该办法，安居型商品房的筹集建设方式主要包括：企业通过招标、拍卖、挂牌方式取得建设用地使用权建设；政府直接投资建设；企业利用自有建设用地在符合城市规划的原则下建设；出让商品住宅建设用地、城市更新项目按照一定比例搭配建设等。悦澜山小区中的安居型商品房就属于最后这种筹建方式，而很多安居型商品房的筹建采取的是第一种方式：政府在土地出让时提供地价优惠政策，并在挂牌条件中明确相关建设要求（如户型、面积等），通过“定房价、竞地价”或“定地价、竞房价”的竞价方式，摘牌企业自行筹集资金建设，通过销售回收资金，自负盈亏。
“安居型商品房的出现，一方面满足了‘夹心层’人才群体的购房需求，另一方面也在一定程度上解决了保障房建设资金不足的问题。同时，因为不涉及收入财产审查，也避免了出现审查不清导致的社会矛盾问题。”陈蔼贫说。
“十二五”期间，深圳共开工建设46153套安居型商品房，竣工16892套。梁卫平买的房子就是这其中的一套。2008年从陕西科技大学毕业后就来到深圳打拼的梁卫平，一步步从一个普通员工成长为深圳市丰日科技有限公司研发部经理。经过6年的努力，他于2014年被评为深圳市后备级高层次人才。这个人才身份认定，使得他在递交购房申请半年多后，就优先分到了一套安居型商品房。
“我在2014年提交的安居型商品房申请，那时我在轮候库里排在20000多名。按照安居型商品房的供应速度，当时我初步估算，到2019年才轮到我。但2015年深圳出了新的人才政策，规定高层次人才可以优先购买安居型商品房，而且住房面积不受家庭人数限制。所以我一下子就排到了前面，很快就分到了房子，而且还是85平方米的户型。”
《深圳市人才安居办法》规定，领军人才可以申请购买不超过90平方米的安居型商品房，且不参加安居型商品房轮候，住房面积不受家庭人数的限制。
“按照我们夫妻俩的收入，在深圳买（商品）房挺难的，而且随着这些年房价上涨，买房越来越难。”梁卫平说，“工作后，一直比较关注政府出台的各类人才政策。我了解到的是，深圳2008年就出台了有关高层次人才的政策，后续又不断出台政策完善人才配套服务的各个方面。我们这栋楼里有7户是按高层次人才身份优先分配的。我觉得自己能赶上这个机遇很幸运。”
根据《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》，安居型商品房最高销售价格按不超过其市场评估价70%的标准拟定，报市政府批准后公布执行。2016年9月启动销售的中粮云景花园北区安居型商品房项目，位于深圳市光明新区，配售均价为10839元/平方米。2016年11月启动销售的融悦山居安居型商品房项目，位于深圳市龙岗区，该项目B区配售均价为7515元/平方米，C区配售均价为7218元/平方米。而2016年9月至11月，深圳全市新建商品房成交均价超过55000元/平方米。
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